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En périphérie la brousse est finie
Résumé
Comment aménager les villes africaines en butte à de difficultés d’inflation urbaine et en proie à d’insurmontables problèmes d’utilisation du sol plus précisément en périphérie où de nouvelles constructions empiètent chaque jour sur les terrains agricoles encore solidement maintenus sous la férule du droit coutumier ? Cette question est au cœur de la recherche urbaine. La solution peut résulter d’une bonne maîtrise de l’extension urbaine et par l’adoption d’une politique de gestion foncière qui tienne compte de l’évolution des modes modernes d’habiter en ville, de la place du foncier dans l’économie et des exigences de la vie urbaine. En prenant appui sur le cadastre juridique, cette étude veut montrer que le sol urbain , lorsqu’il est cartographié dans ses dernières parcelles, lorsqu’il est topographié avec ses plus menus linéaments à l’aide de nouveaux outils tel que le GPS (Global Positioning System) et ensuite publié dans les documents cadastraux (le plan parcellaire et la matrice cadastrale), peut provoquer la sécurité foncière nécessaire à l’investissement personnel dans l’amélioration de l’habitat existant ou dans la mise en valeur des terrains urbains. En outre, cette institution peut assurer un équitable recouvrement des taxes foncières avec une claire identification des propriétaires redevables et une description juste de leurs biens imposables. Un suivi quotidien des mutations foncières et un contrôle systématique de l’occupation du territoire urbain contribueront à mettre au rancart l’amateurisme urbain des décideurs observé maintenant dans les périphéries. Ils permettront ainsi à la population de s’installer là où il faut et quand il faut pour vivre décemment dans la ville aujourd’hui et demain.
Abstract
How to plan African cities that are going through urban inflation difficulties and facing the insurmountable soil use problems, especially in the outskirts where everyday new constructions are gaining ground over farming lands which are still solidly kept under a firm common law? This issue is in the heart of urban research. The solution can result from a good control of the extension of the city and the adoption of a land management policy which shall include the modern ways of living in urban areas, the place of land matters in the economy and the requirements of urban life. With reference to the real estate register the study wants to show that when the mapping of urban land includes its last parcels and when its topography includes its minor features, with the help of news tools such as the GPS (Global Positioning System) and when it is then published in cadastral documents (fragmented map and cadastre), this can provoke land safery that is necessary .for personnel investment in the improvement of the existing housing or in the promotion of urban lands. Besides, this institution can ensure an equal recovery of land taxes with a clear identification of liable proprietors, and an accurate description of their taxable goods. A daily fellow up of land transfer and a systematic control of urban land occupation will contribute to chucking out the urban amateurishness of decision makers that is noticed now in the suburbs. They will thus help the population to get settled in the right place and at the right time in order to live decently in the city today and tomorrow.